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Tiene el derecho de establecer reglas razonables que protejan su inversión, así como puede tener reglas sobre las mascotas o el uso de velas.
Fumar no es un comportamiento protegido por ninguna ley federal, estatal ni local. Lea el análisis hecho por el Technical Assistance Legal Center que afirma que no existe el derecho constitucional de fumar (PDF).
Una sinopsis hecha por el Consorcio Legal para el Control del Tabaco (PDF) ofrece un análisis detallado del derecho legal que tiene un arrendador o propietario de prohibir que se fume en sus propiedades.
Las políticas contra el tabaquismo reducen la responsabilidad del propietario
Las reglas contra el tabaquismo pueden proteger a los dueños de propiedades de algunas responsabilidades. De acuerdo con las leyes federales y estatales, los no fumadores con discapacidades de respiración graves o alergias al humo cuentan con protección legal. El humo de segunda mano puede interferir en la capacidad de algunos residentes discapacitados para tener acceso igualitario a la vivienda y poder disfrutar de ella.
Es posible que los residentes estén protegidos por la Ley de estadounidenses con discapacidades o la Ley de Vivienda Justa (formato del PDF). Si este es el caso, los administradores y dueños de propiedades tienen la obligación de disponer adaptaciones razonables para proteger a sus residentes del humo de segunda mano.
Las cortes de California, Oregón, Massachusetts, Nueva York y Washington también han juzgado a los administradores de propiedades responsables cuando no abordan los problemas causados por el humo de segunda mano.
Algunos residentes han tenido éxito al demandar a los propietarios por violación de la garantía de habitabilidad, desalojo indirecto y violación del convenio de posesión pacífica, debido a que los propietarios no impidieron que el humo ingresara en su unidades.1
Viviendas asistidas por el HUD
En 2012, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD, Department of Housing and Urban Development) volvió a emitir un memorando en el que “recomienda especialmente a las Autoridades de Vivienda Pública (PHA, Public Housing Authorities) que implementen políticas de no fumar en algunas de sus unidades de vivienda pública o en todas ellas”. El memorando continúa de la siguiente manera: “A las PHA se les permite, y les se recomienda especialmente que lo hagan, implementar una política de no fumar a su criterio, sujeta a las leyes locales y estatales”.
En Washington, la mayoría de las 37 autoridades de vivienda han hecho de algunos de sus edificios o de todos ellos lugares libres de humo, incluidas las autoridades de vivienda del Condado de King, el Condado de Walla Walla y el Condado de Clallam. El Proyecto de Ley de Ambientes Libres de Humo realizó un análisis de las leyes federales y estatales, las reglas del HUD y casos legales (formato del PDF), y determinó que “sin lugar a dudas, la prohibición de fumar para nuevos inquilinos que se mudan a viviendas públicas o de la sección 8 es permisible en los 50 estados”. Sin embargo, es posible que se exija a los arrendadores que permitan que los residentes actuales sigan fumando hasta el momento de la renovación de su contrato de alquiler.
Más recursos
Citas
- Secondhand Smoke in Apartment Buildings and Condominiums, Smoke-Free Environments Law Project, Center for Social Gerontology, Inc.